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高緯環球：香港寫字樓租金是否已經脫軌？
 美通社╱美通社 2011-04-26 21:05

* 此租金包含差餉、管理費及冷氣費，如以淨租金計為港幣139.50元。

面對急速上升的寫字樓租金和供應短缺，特區政府近日宣佈幾項重大措施，以提供更多甲級寫字樓供應，以保持合理的市場價格和維持香港與其他地區性金融中心的競爭力。

然而，很多投資者正轉向其他亞洲市場，包括新加坡等。上月，高緯環球代表賣方以 7.15億美元 (折合港幣55.63億元)售出一項位於新加坡中心商務區的高檔寫字樓和零售地標 - 首都廣場(Capital Square)，創下今年亞太地區(不包括日本)單一物業的最高售價。

首都廣場由阿爾法投資合作夥伴(Alpha Investment Partners) 和 NTUC Income (NTUC) 的合資公司購入，平均呎價約1,843美元 (折合港幣14,339元)，為2011年新加坡的中心商業區寫字樓市場之最高售價。事實上，首都廣場分別為今年全球第二大由經紀促成的交易及全球最高呎價的整幢甲級寫字樓大廈成交個案。這個亞洲紀錄反映投資者對亞洲商業房地產的需求急增。

縱觀香港，隨著黃金地段的商業寫字樓供應有限，很多國際性企業和投資者也在尋求乙級寫字樓，預計今年相關的租金將會攀升得更高。香港中心商業區的超甲級寫字樓的平均呎價在今年第一季度已達到約每月每平方呎19.15美元 (折合港幣149元)#，而在新加坡及上海相似地段的平均呎價只是香港的三分之一，平均租金每月每平方呎大約為6.30美元 (折合港幣49元)。

#淨租金計

高緯環球旗下的資產市場部董事總經理約翰斯廷森(John Stinson)說：「市場對亞洲頂級寫字樓的需求持續上升，特別是新加坡及香港等是獲得國際機構垂青進駐的地區。預料今年香港中心商業區的甲級寫字樓的租金將額外增長20-25%。」

由於新的供應非常有限，本港的寫字樓租金料在未來兩年內，錄得最急速的增長，而其他亞洲區城市預計將會在2012年趕上。

關於Cushman & Wakefield (高緯環球)

Cushman & Wakefield (高緯環球) 是全球最大的私有商業房地產服務公司。公司成立於1917年，在61個國家有234個辦事處和超過13000名員工。 高緯環球擁有多樣化，從小型企業到財富500企業的客戶基礎。它提供了一個完善的服務範圍，包括五個範疇：交易服務(包括代表辦公室，工業和零售房地產租戶和業主)，資本市場(包括物業銷售，投資管理，投資銀行，債務和股權融資)，客戶解決方案(包括大型企業和業主房地產綜合戰略)，諮詢服務(包括商業和房地產諮詢)，物業估價及諮詢(包括具有各個行業的專門知識的評估，最高和最好的使用分析，解決糾紛和訴訟支持)。為全球公認在房地產研究的領導者，該公司出版了大量專利報告